Zuverlässig zum bestmöglichen Erfolg
Bei uns erhalten Sie eine umfassende Beratung und Betreuung in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft.
Immobilien verkaufen
Immobilien kaufen
Immobilienbewertung
Ihr Weg zum erfolgreichen Verkauf
Schritt für Schritt erledigen wir alle Notwendigkeiten rund um den Verkauf Ihrer Immobilie.
1. Immobilienbewertung
Wir gewähren Ihnen auf Grund unserer Erfahrung und Ermittlung aktueller Daten eine exakte Bewertung Ihrer Immobilie. Dabei berücksichtigen wir den Grundstücksmarkt, den Geldmarkt und den Ertrag und Zustand Ihrer Immobilie. Diese Ermittlung erfolgt in Ihrem Beisein vor Ort.
2. Unterstützung bei Unterlagen
Nach einer gründlichen Beratung zur Festlegung des Verkaufspreises erhält der Makler einen qualifizierten Makleralleinauftrag. Mit diesem Auftrag verpflichtet sich der Kunde dazu, keine anderen Makler oder Dritten hinzuzuziehen. Nur mit einem Alleinauftrag kann der Kunde die volle Bandbreite der Maklerleistungen in Anspruch nehmen.
Sämtliche Ihnen vorliegenden Unterlagen zum Objekt bilden unseren Ausgangspunkt für die Vermarktung. Wir geben Ihnen Orientierung welche Unterlagen Sie benötigen und unterstützen Sie dabei, fehlende Dokumente zu beschaffen. Mit unseren bestehenden Kontakten zu Notaren, Ämtern und Sachverständigen können wir Ihnen die Arbeit erleichtern und die Bearbeitungsdauer verkürzen, indem wir diese Unterlagen mit Ihrer Vollmacht anfordern.
3. Erstellung eines Exposés
Mit den zusammengetragenen Daten zum Objekt sowie aktuellen Fotos gestalten wir für Sie ein ansprechendes Exposé, welches sowohl für den Druck geeignet als auch für die direkte Vermarktung im Internet vorbereitet ist. Die Verantwortung für die Richtigkeit der Daten liegt bei Ihnen, wir prüfen die Angaben auf Plausibilität. Nach Ihrer schriftlichen Freigabe des Exposés veröffentlichen wir dieses auf den am häufigsten genutzten Internetplattformen.
4. Vermittlung von Kaufinteressenten
Sowohl mit unseren Kunden, die ein passendes Suchprofil bei uns hinterlegt haben, als auch mit den Interessenten, die sich auf eine Anzeige zu Ihrem Objekt melden, gehen wir in Kontakt und prüfen, ob Ihr Objekt passend für die Interessenten ist und ob die Bonität des Interessenten zum Kaufobjekt passt. Wenn ja, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und leiten die nächsten Schritte ein.
5. Durchführung von Besichtigungen
Bei Interesse führen wir in Abstimmung mit Ihnen eigenständig einen Besichtigungstermin mit den Interessenten durch und händigen alle benötigten und von uns aufbereiteten Unterlagen aus. Sobald ernsthafte Kaufabsichten vorliegen, informieren wir Sie. Ab hier setzt eine parallele Leistungserbringung auch für die Kaufinteressenten ein, die unten stehend dargestellt wird.
6. Abwicklung des Verkaufes und weiterführende Leistungen
Unsere Unterstützung bei der Abwicklung des Verkaufes kann äußerst vielfältig sein und hängt von der jeweiligen Situation sowie vom Zustand des Objektes ab. Im Einzelfall ist zu klären, ob unsere Leistung Bestandteil des Vermittlungsauftrages ist oder eine separate Zusatzleistung darstellt. Zu den Leistungen des Vermittlungsauftrages gehören die in den oberen Abschnitten beschriebenen Leistungen sowie die Weitervermittlung an kooperierende Dienstleister wie Energieberater und andere Sachverständige. Darüber hinaus veranlassen wir die Erstellung des notariellen Kaufvertragsentwurfes und prüfen, ob die besprochenen Details im Entwurf enthalten sind. Abschließend begleiten wir sowohl den notariellen Beurkundungstermin sowie die Objektübergabe einschließlich der Erstellung eines Übergabeprotokolls
Die Wertermittlung
für Ihr Immobilienobjekt
Unser Unternehmen bietet eine zuverlässige und professionelle Immobilienbewertung an. Wir legen großen Wert auf eine gründliche und sorgfältige Analyse Ihres Objektes, um den realistischen Wert zu ermitteln. Dabei berücksichtigen wir sorgfältig die aktuelle Marktsituation, den Geldmarkt sowie den Ertrag und Zustand Ihrer Immobilie. Eine Besonderheit unserer Dienstleistung ist, dass die Ermittlung des Werts in Ihrer Anwesenheit vor Ort erfolgt. Wir möchten sicherstellen, dass Sie einen transparenten Einblick in den Bewertungsprozess erhalten und Ihre Fragen direkt beantwortet werden.
Neben der Bewertung unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfindung. Wir verstehen, dass der Kauf oder Verkauf einer Immobilie eine wichtige finanzielle Entscheidung ist und bieten Ihnen eine kompetente Beratung, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Insbesondere bei Mehrfamilien-Objekten bringen wir kreative Ideen ein, um eine maßgeschneiderte und gemeinsam abgestimmte Vorgehensweise zu entwickeln.
Unser Ziel ist es, Ihnen eine optimale Bewertung und umfassende Unterstützung bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zu bieten. Wir legen großen Wert auf eine persönliche und individuelle Betreuung unserer Kunden und sind jederzeit für Sie da.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine individuelle Beratung, um mehr über unsere Leistungen zu erfahren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung zur Seite zu stehen und Ihnen bei Ihrem Immobilienprojekt zu helfen.
Für die Bewertung Ihrer Immobilie verwenden wir je nach Objekt verschiedene anerkannte Verfahren, um Ihnen eine präzise und fundierte Einschätzung des Werts zu liefern.
Hierbei kommen entweder das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren zur Anwendung.
Vergleichsverfahren
Dieses Verfahren basiert auf einer ausreichenden Anzahl von Vergleichspreisen und wird bei Grundstücken, Eigentumswohnungen, Reihenhäusern und ähnlichen Siedlungshäusern angewendet.
Ertragswert-Verfahren
Beim Ertragswertverfahren erfolgt die Bewertung anhand der voraus-sichtlichen Erträge, die am Markt erzielt werden können. Es wird bei Wohn- und Geschäftshäusern, vermieteten Wohnungen, Büroimmobilien und Ladengeschäften angewendet.
Sachwert-Verfahren
Beim Sachwertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand der Herstellungskosten (in der Regel nach NHK 2010) ermittelt. Dieses Verfahren kommt bei Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und in Fällen zum Einsatz, in denen keines der anderen Bewertungsverfahren geeignet ist.